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访谈主题：
不动产统一登记在线访谈
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访谈摘要：
不动产统一登记是国务院机构改革和转变职能的重点，也是社会关注的热点。2016年8月20日，中牟县不动产登记中心正式开展业务工作。9月6日下午16：00，特邀中牟县国土资源局副局长田瑞杰做客中牟县政府网在线访谈，与广大网友深入交流我县不动产统一登记工作，欢迎广大网友积极参加。
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访谈时间：
2016-09-06 14:40
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访谈嘉宾：
田瑞杰
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当前状态：
已归档
存档访谈
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[网友] 网友:
为什么房产证用的好好的，要不动产统一登记？
(2016-09-06 14:59:03) -
[网友] 网友:
不动产登记都需要做什么？
(2016-09-06 15:03:23) -
[网友] 网友:
怎么查中牟县不动产登记机构的地址、联系方式？
(2016-09-06 15:06:03) -
[网友] 网友:
农村不动产登记的考虑和安排是什么？
(2016-09-06 15:08:08) -
[网友] 网友:
不动产登记后，老百姓手中现有的证书怎么办?
(2016-09-06 15:09:26) -
[网友] 网友:
不动产登记实名制怎么实施？一人一号？
(2016-09-06 15:10:28) -
[网友] 网友:
目前，中牟县不动产登记受理多少件？发放了多少新产权证？
(2016-09-06 15:12:02) -
[网友] 网友:
实施不动产登记后，对老百姓来说有什么有益的变化吗？
(2016-09-06 15:13:00) -
[网友] 网友:
原来房产证、土地证遗失了怎么补办？
(2016-09-06 15:13:23) -
[网友] 网友:
原来房产证上只有一个人的名字，怎么申请增加共有人？
(2016-09-06 15:14:01) -
[网友] 网友:
小区内公用设施和物业服务用房等怎么登记?
(2016-09-06 15:14:30) -
[网友] 网友:
房屋买卖合同生效，房屋所有权就自动转移了吗?
(2016-09-06 15:14:43) -
[网友] 网友:
在登记程序方面如何体现方便群众原则?
(2016-09-06 15:15:11) -
[网友] 网友:
为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房以后应该怎么办?
(2016-09-06 15:15:30) -
[网友] 网友:
不动产登记的登记类型有哪些?
(2016-09-06 15:15:42) -
[网友] 网友:
哪些不动产权利可依法办理登记?
(2016-09-06 15:15:53) -
[网友] 网友:
能否查海外资产?
(2016-09-06 15:16:54) -
[网友] 网友:
不动产登记手续办理需要多长时间?
(2016-09-06 15:17:25) -
[网友] 网友:
《不动产权证书》上为什么没有具体的不动产类型?
(2016-09-06 15:18:00) -
[网友] 网友:
不动产权不予登记的情形有哪些?
(2016-09-06 15:18:29) -
[网友] 网友:
办理不动产统一登记需要提交哪些材料?
(2016-09-06 15:18:47) -
[网友] 网友:
监护人能处理未成年人的不动产财产吗?
(2016-09-06 15:18:57) -
[网友] 网友:
什么是不动产?
(2016-09-06 15:19:24) -
[网友] 网友:
什么情况下需要不动产登记?
(2016-09-06 15:21:27) -
[嘉宾] 田瑞杰:
为什么房产证用的好好的，要不动产统一登记？答：2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》开始施行。开展不动产统一登记的好处主要表现在四个方面：一是方便群众 二是提高效率 三是降低成本 四是保障权益
(2016-09-06 16:22:37) -
[嘉宾] 田瑞杰:
不动产登记都需要做什么？答：步骤是这样的：申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记(自受理登记申请之日起30个工作日完成)。 不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规的规定向申请人发放不动产权属证书或者登记证明。
(2016-09-06 16:25:37) -
[嘉宾] 田瑞杰:
怎么查中牟县不动产登记机构的地址、联系方式？答：县政府行政服务中心办事大厅二楼不动产登记窗口。电话：0371—62132369
(2016-09-06 16:27:58) -
[嘉宾] 田瑞杰:
农村不动产登记的考虑和安排是什么？答：农村承包经营权现由农业部门负责，五年过渡期后转交县不动产中心负责。
(2016-09-06 16:30:47) -
[嘉宾] 田瑞杰:
不动产登记后，老百姓手中现有的证书怎么办?答：原有证书依然有效，旧证书坚持“不变不换”和方便企业群众原则，即权利不变动，簿证不更换;依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
(2016-09-06 16:33:54) -
[嘉宾] 田瑞杰:
不动产登记实名制怎么实施？一人一号？ 答：由权利人持合法证件申请。不动产权证书编号唯一。
(2016-09-06 16:38:30) -
[嘉宾] 田瑞杰:
目前，中牟县不动产登记受理多少件？发放了多少新产权证？ 中牟县不动产登记受理50余件，《不动产权证书》和《不动产登记证明》发放10余本。
(2016-09-06 16:41:50) -
[嘉宾] 田瑞杰:
实施不动产登记后，对老百姓来说有什么有益的变化?答：有几个权利就得跑几个部门，而且有些材料要重复提交。统一登记后，群众只需要跑一个部门，交一次材料，拿一个证。
(2016-09-06 16:45:16) -
[嘉宾] 田瑞杰:
原来房产证、土地证遗失了怎么补办？ 答：登报挂失，申请补办《不动产权证书》。
(2016-09-06 16:48:45) -
[嘉宾] 田瑞杰:
原来房产证上只有一个人的名字，怎么申请增加共有人？ 答：先到房管部门申请确认后，向不动产登记部门提出登记申请。
(2016-09-06 16:52:23) -
[嘉宾] 田瑞杰:
小区内公用设施和物业服务用房等怎么登记?答：对于小区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等共有部分，不动产登记机构在登记簿上如实记载，不单独颁发不动产权属证书。
(2016-09-06 16:54:12) -
[嘉宾] 田瑞杰:
房屋买卖合同生效，房屋所有权就自动转移了吗?答：合同生效不等于所有权变动，只有办理了不动产登记，才产生物权变动的法律效果。
(2016-09-06 16:55:25) -
[嘉宾] 田瑞杰:
在登记程序方面如何体现方便群众原则?答：减少办事环节，提高工作效率，保障不动产交易安全。不动产登记工作完成后，群众不需多处跑，在指定办公地点就能一步查询，避免产权交叉或冲突。
(2016-09-06 16:57:44) -
[嘉宾] 田瑞杰:
为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房以后应该怎么办? 答：为防止开发商“一房多卖”，买房人可以要求预售人一起前往不动产登记窗口申请预告登记。如果预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人也可以单方面申请预告登记。
(2016-09-06 16:58:37) -
[嘉宾] 田瑞杰:
不动产登记的登记类型有哪些? 答：不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
(2016-09-06 16:59:43) -
[嘉宾] 田瑞杰:
哪些不动产权利可依法办理登记？答：《条例》规定，共有十类不动产权属纳入登记，集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权、森林，林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。
(2016-09-06 17:00:44) -
[嘉宾] 田瑞杰:
能否查海外资产?答：不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。
(2016-09-06 17:02:18) -
[嘉宾] 田瑞杰:
不动产登记手续办理需要多长时间？答：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
(2016-09-06 17:03:26) -
[嘉宾] 田瑞杰:
《不动产权证书》上为什么没有具体的不动产类型?答：在我国，不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期，基本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造成了证书种类繁多，既不经济，也不方便。统一登记后，需要将原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书上记载。考虑到证书的统一适用性，证书在内容设置上规避了具体的不动产类型名称，提炼出了原来各类证书上的一些共同性内容，比如权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、用途、面积等。
(2016-09-06 17:05:04) -
[嘉宾] 田瑞杰:
不动产权不予登记的情形有哪些? 答：(一)存在权属争议的，但申请异议登记的除外; (二)不能提供合法、有效的权属来源证明材料或者申请登记的不动产权利与权属来源证明材料不一致的; (三)申请登记的事项与不动产登记簿记载冲突的; (四)未提交依法缴纳不动产价款、税费等凭证或者减免证明的; (五)申请登记的不动产权利超过规定的使用期限的; (六)申请处分的不动产被依法查封期间，权利人因处分不动产申请登记的; (七)法律、行政法规规定的其他不予登记的情形。 不予登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人不予登记的理由。
(2016-09-06 17:06:08) -
[嘉宾] 田瑞杰:
办理不动产统一登记需要提交哪些材料? 答：申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责，一是登记申请书：二是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书：三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书：四是不动产界址、空间界限、面积等材料：五是与他人利害关系的说明材料：六是法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
(2016-09-06 17:06:55) -
[嘉宾] 田瑞杰:
监护人能处理未成年人的不动产财产吗?答：一般情况下，未成年人的父母就是未成年人的监护人。监护人可以处理未成年人的不动产财产。但是，需要注意的是，监护人处分未成年人的房屋而申请登记的，需要提供他(她)与未成年人的身份关系的证明，还要提供他(她)处分房屋行为是为未成年人利益的书面保证。
(2016-09-06 17:07:45) -
[嘉宾] 田瑞杰:
什么是不动产? 答：不动产是指土地、海域及房屋、林木等定着物。
(2016-09-06 17:08:17) -
[嘉宾] 田瑞杰:
什么情况下需要不动产登记? 答：因权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;不动产权利期限、来源等状况发生变化的;同一权利人分割或者合并不动产的;抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;地役权的利用目的、方法等发生变化的;共有性质发生变更的;法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
(2016-09-06 17:14:14)
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